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福州市地方税务局108号文 关于房地产开发企业土地增值税问题的通知

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更新:2020-07-31 16:08:12

  根据国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,福州市地税局明确了房地产开发企业同一项目中包含不同类型房地产的土地增值税扣除项目金额计算分摊办法,下面就为各位介绍“福州市地方税务局108号文 关于房地产开发企业土地增值税问题的通知”的相关内容,地方税务机关是中央税务机关政策的有力执行者,也是做好地方税收征管工作的保障,所以我们要了解地方税收政策,今天的文章就是为大家带来地方税收法规和政策,希望对大家有所帮助,那就赶快来和小编一起看看今天的内容吧。

  对同一项目中包含不同类型房地产的,其扣除项目金额在不同类型房地产间的分摊原则上按可售面积计算分摊,也可按税务机关确认的其他合理方式计算分摊。具体事宜由设区市地税局明确”的规定,结合我市情况,经 2008年6月9日局务会议研究决定,对我市房地产开发企业同一项目中包含不同类型房地产的土地增值税扣除项目金额计算分摊办法明确通知如下:

  一、房地产开发成本计算分配办法

  房地产开发企业同一项目中包含不同类型房地产的, 其房地产开发成本可采取层高系数计算分配办法,具体计算口径和步骤如下:

  (一)计算层高系数

  在纳税人同一项目(包含不同类型房地产)中,选取住宅层高为基数,设定为1,其他商品层高与住宅层高之比,计算出各自层高系数。

  (二)计算总层高系数面积

  ∑层高系数面积= ∑不同类型商品层高系数×可售面积

  (三)计算房地产开发成本在不同类型商品中分摊

  不同类型商品应分摊的房地产开发成本=[房地产开发成本÷ ∑层高系数面积]×(不同类型商品层高系数×已售面积)

  二、其他扣除项目金额计算分配办法

  (一)取得土地使用权所支付的金额按可售面积计算分摊。

  (二)房地产开发费用按可售面积计算分摊。

  (三)转让环节各项税费按实计算。

  (四)加计20%扣除仍按土地增值税暂行条例及其实施细则有关规定执行。

  三、扣除凭证问题

  纳税人扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金,须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除。

  今天的文章“福州市地方税务局108号文 关于房地产开发企业土地增值税问题的通知”的内容就是这些了,地方税务机关的工作压力是非常大的,既要做好执行工作,又要做好政策传达工作,还要制定自己的政策措施,所以我们作为纳税人要支持地方税务机关的工作,对税收知识多了解和关注,为税收工作的顺利开展助力,今天的文章就到这里了,希望各位纳税人喜欢,感谢阅读。

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