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房地产开发企业转让土地的土地增值税问题

阅读:|来源:4442发票查询网

更新:2020-08-10 14:08:33

  问题:房地产开发企业转让土地的土地增值税问题

  回答:

  对于问题“房地产开发企业转让土地的土地增值税问题”,根据我国发票和税收上的有关法律法规,国税局、财政部等的税收政策和措施,以及地方税务机关的征管要求和经验,作出以下解答:

  关于转让厂房的土地增值税问题

  一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)规定,计算增值额的扣除项目:

  (一)取得土地使用权所支付的金额;

  (二)开发土地的成本、费用;

  (三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

  (四)与转让房地产有关的税金;

  (五)财政部规定的其他扣除项目。

  二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第规定:条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:

  (一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

  (二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

  转让厂房计算土地增值税时能否加计扣除

  土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

  建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。 基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

  公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

  根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计20%的扣除。

  上面就是对问题“房地产开发企业转让土地的土地增值税问题”回答的全部内容,提供给大家作为参考,大家可以参考我们的解答内容来判断实际的税务问题如何解决,当然也可以咨询税务机关,得到最准确的答复,所以为了我们能够更好地解决税务问题,纳税人平时还是要对税务政策、知识等多加了的,今天的内容就到这里了,欢迎大家积极提问和阅读。

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